住宅ローンは返済期間を選ぶ

また、同じ金利でも、返済期間がどのくらいかによって支払う負担額は変わってきます。返済期間を長くすれば毎月の返済額は少なくなるので、最長期間（３５年）を選ぶ人が多いようですが、下の表をみてください。返済期間を５年、１０年と短くしても、思ったほどに毎月の返済額に変わりがないことがわかります。
それに比べて、総支払額にはかなりの差があります。返済期間が長ければ、それだけ支払い総額も増え、ローン残高もなかなか減りません。
出来れば返済期間を短くするという方法も頭に入れておきましょう。
住宅ローンを選ぶ際、一つの住宅ローンだけでなく、いくつかのローンを組合わせるという方法もあります。以前は、公的ローンで借入限度枠いっぱいまで借入れ、残った額を民間の金融機関のローンで補うというケースがおもな組合わせ方でした。
しかし、最近は、公的融資の縮小化や、民間でも長期固定金利型のローンが登場したこともあり、組合わせの幅が広がっています。ただし、ローンによっては併用できないものもありますので、注意が必要です。